Inspecciones especiales y de progreso en NYC: la lista del TR1
Las 21 inspecciones especiales (special inspections) y las 4 inspecciones de progreso (progress inspections) que más se listan en obras de fachada y de alteración, con su referencia del código y la fase de la obra de cada una.
Última revisión: 23 oct 2026
Datos clave
- TR1 Technical Report: Statement of Responsibility (informe técnico: declaración de responsabilidad), presentado en DOB NOW: Build
- Quién firma el RDP que identifica las inspecciones, el dueño y cada agencia de inspección
- Lista del DOB alrededor de 65 categorías de inspección especial y 8 de inspección de progreso (noviembre de 2025)
- Otros informes TR2 y TR3 para el concreto; TR8 para las inspecciones de progreso del código de energía
¿Qué es un TR1 en la construcción de NYC?
El TR1 es el informe técnico del Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB) llamado Technical Report — Statement of Responsibility (declaración de responsabilidad). Lista las inspecciones especiales y de progreso que aplican a la obra e identifica a la agencia o al agente responsable de cada una. Lo firman varias partes: el profesional de diseño registrado (Registered Design Professional, RDP) responsable de los planos identifica las inspecciones requeridas y sella esa parte, el dueño firma para autorizar a cada agencia de inspección, y cada agencia de inspección especial o de progreso firma y sella para asumir la responsabilidad y después certifica que se terminó. El gerente del proyecto (project manager) no lo firma. Las inspecciones de progreso del código de energía se documentan aparte en el TR8.
Los informes técnicos del DOB
TR1 — Declaración de responsabilidad
Lista las inspecciones especiales y de progreso que aplican y la agencia o el agente responsable de cada una.
TR2 — Muestreo y pruebas del concreto
Identifica al laboratorio de pruebas de concreto con licencia que toma las muestras y prueba el concreto en la obra.
TR3 — Diseño de la mezcla de concreto
Lo presenta un laboratorio de pruebas de concreto con licencia antes de que se emita el permiso, con los resultados de las mezclas de prueba. El laboratorio que diseña la mezcla no puede hacer también las pruebas de campo que se reportan en el TR2.
TR8 — Inspecciones de progreso del código de energía
Documenta las inspecciones de progreso y las pruebas que exige el Código de Conservación de Energía de NYC (NYC Energy Conservation Code).
Inspecciones especiales — BC 1705
La lista de informes técnicos del DOB (actualizada en noviembre de 2025) tiene alrededor de 65 categorías de inspección especial. Estas son las 21 que más se listan en obras de fachada y de alteración.
| Inspección | Código | Fase |
|---|---|---|
| Acero estructural — Soldadura (Structural Steel — Welding) | BC 1705.2.1 | Montaje del acero estructural |
| Acero estructural — Pernos de alta resistencia (Structural Steel — High-Strength Bolting) | BC 1705.2.3 | Montaje del acero estructural |
| Acero estructural — Detalles (Structural Steel — Details) | BC 1705.2.2 | Montaje del acero estructural |
| Concreto — Vaciado en sitio (Concrete — Cast-in-Place) | BC 1705.3 | Estructura de concreto (cimientos, losas, columnas, muros) |
| Anclajes post-instalados (Post-Installed Anchors) | BC 1705.37 | Anclajes en concreto endurecido, mampostería o piedra, incluidos los pines de anclaje de la fachada |
| Mampostería (Masonry) | BC 1705.4 | Levantamiento de muros de mampostería estructural |
| Condiciones de la subrasante y del subsuelo (Subgrade and Subsurface Conditions) | BC 1705.6 | Excavación y preparación de la cimentación |
| Elementos de cimentación profunda (Deep Foundation Elements, TR5) | BC 1705.7 (pilotes helicoidales: 1705.9) | Hincado o perforación de pilotes |
| Estabilidad estructural — Alteraciones de edificios existentes (Structural Stability — Alterations of Existing Buildings) | BC 1705.25.1 | Alteraciones que afectan la estructura de un edificio existente |
| Material resistente al fuego aplicado por aspersión (Sprayed Fire-Resistant Material, SFRM) | BC 1705.14 | Protección contra incendios de la estructura |
| Recubrimientos resistentes al fuego de mástique e intumescentes (Mastic and Intumescent Fire-Resistant Coatings) | BC 1705.15 | Protección contra incendios del acero expuesto |
| Revestimientos combustibles de muros exteriores (Combustible Exterior Wall Coverings) | BC 1705.16 | Fachada y envolvente del edificio |
| Penetraciones y juntas resistentes al fuego (Fire-Resistant Penetrations and Joints) | BC 1705.17 | Cierre de muros y losas con clasificación de resistencia al fuego (desde la instalación preliminar de MEP en adelante) |
| Pruebas de sistemas de control de humo (Smoke Control Systems Testing) | BC 1705.18 | Puesta en marcha (commissioning) del control de humo |
| Paneles de muro, muros cortina y enchapes (Wall Panels, Curtain Walls and Veneer) | BC 1705.20 | Fijación de la fachada y del revestimiento (a más de 40 pies) |
| Sistemas mecánicos (Mechanical Systems) | BC 1705.21 | Instalación de HVAC |
| Almacenamiento y tuberías de aceite combustible (Fuel-Oil Storage and Piping) | BC 1705.22 | Instalación del almacenamiento y las tuberías de aceite combustible |
| Cumplimiento del Plan de Protección de Inquilinos (Tenant Protection Plan Compliance) | BC 1705.26 | Durante toda la obra mientras las viviendas estén ocupadas |
| Sistemas de rociadores (Sprinkler Systems) | BC 1705.29 | Instalación de rociadores |
| Sistemas de tubería vertical contra incendios (Standpipe Systems) | BC 1705.30 | Instalación del standpipe |
| Sistemas sísmicos designados (Designated Seismic Systems) | BC 1705.12.1 | Instalación de los sistemas designados como sísmicos |
Inspecciones de progreso — BC 110
El DOB lista 8 categorías de inspección de progreso. Estas son las 4 que más se listan en obras de alteración.
| Inspección | Código | Fase |
|---|---|---|
| Preliminar (Preliminary) | AC §28-116.2.1 / BC 110.2 | Antes de que empiece el trabajo |
| Construcción con clasificación de resistencia al fuego (Fire-Resistance-Rated Construction) | BC 110.3.4 | Cierre de los ensamblajes con clasificación de resistencia al fuego |
| Cumplimiento del código de energía (Energy Code Compliance, TR8) | BC 110.3.5 / 1 RCNY §5000-01 | Durante todo el proyecto (envolvente, MEP, iluminación) |
| Final (TR1) | AC §28-116 / BC 110.5 | Final de la obra, antes del cierre (sign-off) o del certificado de ocupación (certificate of occupancy) |
Lista de verificación: TR1
- Lee la declaración de inspecciones especiales (Statement of Special Inspections) en los planos aprobados: ahí se fija la lista.
- Ten nombradas en el TR1 todas las agencias de inspección especial y de progreso antes del permiso.
- Haz la inspección de progreso preliminar antes de que empiece el trabajo.
- Para anclajes en concreto, mampostería o piedra, programa la inspección de BC 1705.37 junto con la instalación.
- Reúne la certificación de terminación de cada agencia antes del cierre (sign-off).
Fuentes
- 2022 NYC Building Code, Chapter 17: Special inspections and tests
- 2022 NYC Building Code, Chapter 1: Administration (BC 110, progress inspections)
- NYC DOB, Technical reports: progress and special inspections list (updated November 2025)
- NYC DOB, TR1 Technical Report: Statement of Responsibility — instructions
- NYC DOB, DOB NOW: Build TR1 and TR8 step-by-step guide
- NYC DOB, Special inspections
- NYC DOB, Concrete testing requirements (TR2, TR3)
- 1 RCNY §101-06: special inspection agencies
- 1 RCNY §101-07: approved agencies and qualified inspectors (QEWI, QPSI)
Revisado contra el texto oficial el 23 de octubre de 2026. Los documentos oficiales están en inglés; cuando la agencia publica lo mismo en español, el enlace «en español» va al lado.
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