Reparación ordinaria o permiso de trabajo: la diferencia que manda en el cronograma
El rejunte (repointing), el cambio de sellador y la limpieza cuentan como reparación ordinaria (ordinary repair) y en general no requieren permiso de trabajo (work permit). La reconstrucción de parapetos, el cambio de dinteles, los ángulos de repisa (shelf angles), las cornisas y el acero estructural sí lo requieren. Esta guía explica dónde está la línea.
Última revisión: 23 oct 2026
Datos clave
- Sin permiso rejunte, sellador y calafateo, inyección de grietas y limpieza (1 RCNY §101-14, Tabla 3)
- Estuco sin permiso hasta 1 pulgada de espesor y 40 pies de altura
- Ladrillo sin permiso para cambiar ladrillos en una sola hoja, hasta 10 pies cuadrados en cada 100 pies cuadrados y 150 pies cuadrados en total
- Piedra, terracota el parcheo necesita permiso solo en edificios de más de seis pisos; el anclaje lo necesita a cualquier altura
- Código AC §28-105.1, §28-105.4.2 · se presenta en DOB NOW: Build
¿El rejunte de una fachada necesita permiso del Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB) en NYC?
El rejunte de ladrillo, el sellador y el calafateo (caulking), la inyección de grietas y la limpieza aparecen en 1 RCNY §101-14, Tabla 3, como trabajos de fachada que no requieren permiso. Lo que pasa de esos límites requiere un profesional de diseño registrado (Registered Design Professional) y un permiso de trabajo: la reconstrucción de parapetos, la reconstrucción de mampostería, el cambio de dinteles o de ángulos de repisa, el cambio de cornisas, barandas nuevas, el acero estructural, la reparación de concreto, juntas de dilatación nuevas y el anclaje (pinning) de la mampostería. Parchar desprendimientos (spalls) o grietas en piedra o terracota necesita permiso solo en los edificios sujetos al Programa de Seguridad e Inspección de Fachadas (Facade Inspection Safety Program, FISP) — los de más de seis pisos.
Puntos clave
Lo que no requiere permiso
El rejunte de ladrillo (u otra mampostería de piezas); la reparación de grietas en la mampostería con inyección de mortero de reparación; la limpieza, el teñido o la pintura de mampostería y concreto; el sellador, el calafateo y el rejuntado con lechada (regrouting); el estuco aplicado con llana de hasta 1 pulgada de espesor y hasta 40 pies de altura; y el cambio, a la misma altura, de una baranda o un parapeto existentes — en parapetos de mampostería, hasta 10 pies cuadrados en cada 100 pies cuadrados. También se pueden cambiar ladrillos sueltos sin permiso, solo en la hoja exterior (outside wythe): hasta 10 pies cuadrados, no más de 4 pies en horizontal en cada 100 pies cuadrados de muro, y 150 pies cuadrados en total en todas las fachadas.
Más allá de la reparación ordinaria
La reconstrucción de parapetos más allá de los límites de la Tabla 3, la reconstrucción de mampostería, el cambio de dinteles, el trabajo en ángulos de repisa, el anclaje de la mampostería, el cambio de cornisas, barandas de protección o barandales nuevos, el acero estructural, la reparación de concreto y de losas, el cambio de la cubierta del techo (roof deck), el apuntalamiento (shoring), el recalce (underpinning), las juntas de dilatación nuevas y el estuco de más de 1 pulgada de espesor o por encima de 40 pies.
Piedra y terracota: depende del trabajo
La Tabla 3 exige permiso para parchar desprendimientos o grietas en piedra o terracota exterior solo en los edificios sujetos al FISP, que son los de más de seis pisos (AC §28-302); para los edificios más bajos, la tabla no lo incluye. A cualquier altura, hace falta permiso para anclar a la estructura piedra o terracota desplazada, o para reemplazar ornamentos de piedra o terracota con un material distinto. Limpiar, teñir o pintar piedra o terracota no necesita permiso.
Un trámite existente en el DOB lo resuelve
Si los planos ya llevan un número de trabajo (job number) del DOB, la pregunta del permiso ya está respondida — confirma qué tipos de trabajo cubre ese trámite.
Los otros trámites siguen aplicando
Hasta una reparación ordinaria puede requerir un sidewalk shed (cobertizo de acera), un permiso de andamio o, en un edificio landmark, la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos (Landmarks Preservation Commission, LPC).
El impacto en el cronograma
Un permiso de trabajo agrega al principio del cronograma la revisión de planos y las respuestas a las objeciones. Detectarlo al cotizar protege la fecha de inicio.
Lista de verificación: ¿permiso o no?
- Revisa cada partida del alcance contra 1 RCNY §101-14, Tabla 3.
- Cuenta los pisos: en un edificio de más de seis pisos, el parcheo de piedra o terracota necesita el permiso.
- Marca las partidas que lo necesitan a cualquier altura: anclajes, dinteles, ángulos de repisa, reconstrucción de parapetos, cornisas, acero, concreto y juntas de dilatación nuevas.
- Revisa si los planos ya llevan un número de trabajo del DOB, y qué tipos de trabajo cubre.
- Agrega los trámites del shed, del andamio y de la LPC que necesite la obra, aunque la reparación en sí sea ordinaria.
Fuentes
- 1 RCNY §101-14: work that does and does not need a permit (Table 3: facades)
- NYC Administrative Code, Title 28, Chapter 1: Administration (permits, §28-105; TPP, §28-120)
- NYC Administrative Code, Title 28, Chapter 3: Maintenance (FISP §28-302, parapets §28-301.1.1, parking structures Article 323)
Revisado contra el texto oficial el 23 de octubre de 2026. Los documentos oficiales están en inglés; cuando la agencia publica lo mismo en español, el enlace «en español» va al lado.
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