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Safe, SWARMP o Unsafe: qué exige cada clasificación del informe de fachada

Las tres clasificaciones del Programa de Seguridad e Inspección de Fachadas (Facade Inspection Safety Program, FISP) y el plazo que pone en marcha cada una. Unsafe (insegura) exige reparaciones dentro de 90 días y un informe enmendado (amended report) dentro de dos semanas de terminarlas; SWARMP (segura con un programa de reparación y mantenimiento) fija una fecha de terminación de entre uno y cinco años.

Última revisión: 23 oct 2026

Datos clave

  • Unsafe reparada dentro de 90 días del informe; informe enmendado dentro de dos semanas de las reparaciones
  • SWARMP una fecha de terminación de uno a cinco años; la misma condición nunca repite SWARMP en ciclos seguidos
  • Unsafe sin corregir $1,000 al mes, más $10 a $40 por pie lineal de shed al mes en los años dos a cinco
  • SWARMP sin reparar $2,000 cuando el informe del siguiente ciclo la presenta como Unsafe
  • Extensiones FISP1 y luego FISP2, presentadas por el QEWI: $305 cada una

¿Qué diferencia hay entre SWARMP y Unsafe en un informe de fachada de NYC?

Unsafe significa que la condición es un peligro presente: debe corregirse dentro de 90 días de presentado el informe, y hay que presentar un informe enmendado dentro de dos semanas de terminar las reparaciones. SWARMP — Safe With a Repair and Maintenance Program — significa que la fachada es segura hoy pero tiene condiciones que deben repararse antes de una fecha de terminación declarada, de no menos de un año ni más de cinco años. Safe (segura) no exige ninguna acción antes del siguiente ciclo. Las tres clasificaciones están definidas en 1 RCNY §103-04.

Puntos clave

Unsafe pone en marcha un plazo de 90 días

Corrige la condición dentro de 90 días de presentado el informe, y luego presenta un informe enmendado dentro de dos semanas de terminar las reparaciones. La protección pública — normalmente un sidewalk shed (cobertizo de acera) — se levanta de inmediato y se queda hasta que el Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB) aprueba un informe enmendado Safe o SWARMP o un retiro parcial del shed (Partial Shed Removal, PSR); terminar las reparaciones no basta por sí solo para quitar el shed. Cuando las reparaciones necesitan más de 90 días, el inspector calificado de muros exteriores (Qualified Exterior Wall Inspector, QEWI) presenta una solicitud de extensión en DOB NOW: Safety (FISP1 y luego FISP2; $305 cada una). Las extensiones no pasan de la fecha de terminación de las reparaciones Unsafe que fija el informe; mover esa fecha requiere un informe posterior (subsequent report).

Repórtala el mismo día

Una condición Unsafe se reporta al DOB enseguida: llama al 311, y el QEWI presenta un FISP3 (Notification of Unsafe Conditions, notificación de condiciones inseguras) en DOB NOW: Safety. Si falta el FISP3, el QEWI puede recibir una violación de la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas (OATH).

Una fachada insegura con shed ahora tiene hitos

Cuando el permiso inicial del shed se emitió el 12 de enero de 2026 o después, la Local Law 51 de 2025 agrega tres hitos de reparación contados desde ese permiso, cada uno con una multa única. Las fechas, los montos y las solicitudes de extensión están en nuestra guía del permiso del shed.

SWARMP es un compromiso con fecha

El informe le dice a la Ciudad que el edificio es seguro hoy y nombra la fecha en que se repararán las condiciones — no menos de un año y no más de cinco. La misma condición en el mismo lugar no puede clasificarse SWARMP en dos ciclos seguidos: si sigue sin repararse en la siguiente inspección, ese informe debe clasificarla Unsafe, y el dueño debe entonces una multa de $2,000 (1 RCNY §103-04).

Lo que cuesta un Unsafe sin corregir

Salvo que una extensión cubra el período, el dueño que no ha corregido una condición Unsafe 90 días después del informe debe $1,000 al mes. Desde el segundo año, el DOB agrega $10 por pie lineal de shed al mes, que suben a $20, $30 y $40 en los años tres, cuatro y cinco. La multa corre hasta que el DOB acepta el informe enmendado, se quita el shed y los permisos tienen su cierre (sign-off) (1 RCNY §103-04).

La clasificación que los dueños subestiman

SWARMP suena a «no hay problema», y no lo es. Es una obligación con fecha y con un trámite asociado, y muchas veces es la razón por la que un shed que se levantó «temporalmente» sigue en pie años después.

El QEWI decide

La clasificación es el juicio profesional del inspector según 1 RCNY §103-04. Lo que controla el gerente de proyecto es la evidencia y el alcance de reparación que se deriva de ella.

Lista de verificación: después de un informe Unsafe

  1. El mismo día: llama al 311 y pide al QEWI que presente el FISP3 en DOB NOW: Safety.
  2. Levanta la protección pública que recomienda el QEWI.
  3. Planifica las reparaciones para terminar dentro de 90 días, o pide al QEWI que presente el FISP1 para cubrir el tiempo después del día 90.
  4. Mantén el shed hasta que el DOB apruebe el informe enmendado Safe o SWARMP o un retiro parcial del shed (Partial Shed Removal).
  5. Presenta el informe enmendado dentro de dos semanas de terminar las reparaciones.

Fuentes

Revisado contra el texto oficial el 23 de octubre de 2026. Los documentos oficiales están en inglés; cuando la agencia publica lo mismo en español, el enlace «en español» va al lado.