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Después de un informe FISP Unsafe: el plazo de 90 días, las extensiones FISP1 y FISP2 y cómo se quita el shed

Un informe de fachada Unsafe (insegura) del Programa de Seguridad e Inspección de Fachadas (Facade Inspection Safety Program, FISP) pone en marcha un plazo de 90 días para reparar y mantiene la protección levantada hasta que el Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB) acepta un informe enmendado (amended report). Lo que pasa entre medio: las solicitudes de extensión que el inspector calificado de muros exteriores (Qualified Exterior Wall Inspector, QEWI) presenta cada 90 días, la fecha que solo un informe nuevo puede mover, el informe enmendado y las formas de quitar el shed.

Última revisión: 23 oct 2026

Datos clave

  • Plazo de reparación condiciones Unsafe corregidas dentro de 90 días del informe (1 RCNY §103-04(c)(5))
  • Extensiones FISP1 y luego FISP2, presentadas por el QEWI en DOB NOW: Safety cada 90 días; las razones económicas nunca se aceptan
  • Huecos cualquier tiempo después del día 90 que no cubra una extensión aceptada tiene multas civiles
  • Informe enmendado el QEWI inspecciona dentro de dos semanas de terminar las reparaciones y lo presenta
  • Protección se queda hasta que el DOB acepta un informe enmendado Safe o SWARMP o aprueba un retiro parcial del shed (Partial Shed Removal)

¿Qué pasa después de que un informe FISP se presenta como Unsafe?

El dueño levanta la protección pública que recomienda el QEWI y empieza las reparaciones enseguida; la condición se reporta al DOB por el 311 y con el aviso FISP3 del QEWI, seguido del informe Unsafe completo. Las condiciones Unsafe deben corregirse dentro de 90 días del informe. Cuando las reparaciones tardan más, el QEWI presenta una solicitud de extensión inicial (FISP1) y luego solicitudes adicionales (FISP2) en DOB NOW: Safety, cada 90 días; las razones económicas nunca se aceptan, y cualquier período que no cubra una extensión aceptada tiene multas civiles. Dentro de dos semanas de terminar, el QEWI inspecciona y presenta un informe enmendado. La protección se queda hasta que el DOB acepta un informe enmendado Safe (segura) o SWARMP (segura con un programa de reparación y mantenimiento) o aprueba un retiro parcial del shed (Partial Shed Removal).

Puntos clave

Las primeras horas

Al encontrar una condición insegura, el QEWI debe avisar de inmediato al DOB y al dueño, identificar dónde está y recomendar el tipo y la ubicación de la protección pública. El dueño debe actuar enseguida para garantizar la seguridad pública como se recomienda — sheds (cobertizos de acera), vallas, redes de seguridad — y empezar las reparaciones (1 RCNY §103-04(c)(5)(i)). El reporte va al DOB por el 311 y con un FISP3 en DOB NOW: Safety, que solo puede presentar un ingeniero profesional (Professional Engineer), un arquitecto registrado (Registered Architect) o un QEWI; el DOB inspecciona cada informe de fachada insegura. Los pasos del mismo día están en Safe, SWARMP o Unsafe.

Noventa días, y la fecha Unsafe

Todas las condiciones inseguras deben corregirse dentro de 90 días de presentado el informe. Cuando el alcance no se puede hacer en 90 días, el QEWI recomienda un plazo en el informe; el dueño es responsable de cumplirlo y debe avisar al DOB de cualquier desviación (§103-04(c)(5)(ii)–(iii)). El DOB no da extensiones más allá de esa fecha de terminación Unsafe: moverla requiere un informe posterior (subsequent report), con la justificación del QEWI.

FISP1: la primera extensión

El comisionado (Commissioner) puede conceder hasta 90 días más con la solicitud de extensión inicial del QEWI, presentada con: un aviso de que el sitio está asegurado con un shed, una valla u otra medida; una copia del contrato que muestre el alcance de las reparaciones; el cálculo del QEWI del tiempo necesario; una declaración de todos los permisos que exige la obra; la declaración jurada notarizada del dueño de que la obra se terminará dentro de ese cálculo; y la cuota, $305 (§103-04(c)(5)(v)). Las razones económicas no se aceptan como motivo.

FISP2: más extensiones

Una nueva extensión se estudia con una nueva solicitud que avise de un retraso imprevisto en una obra sustancialmente terminada (el clima, una huelga), de circunstancias imprevistas (un incendio, un derrumbe), de un peligro que necesita más de 90 días para arreglarse (un muro nuevo), o con fotos del avance de las reparaciones de la fachada (§103-04(c)(5)(vi)). De nuevo, el dinero no es motivo. Las preguntas frecuentes (FAQ) del DOB sobre la regla de fachadas confirman el ritmo: una solicitud de extensión cada 90 días, primero el FISP1 y después el FISP2.

Los huecos cuestan dinero

El dueño responde por multas civiles desde el día 90 después del informe Unsafe inicial, salvo que el tiempo esté cubierto por solicitudes de extensión aceptadas, y cualquier hueco o retraso entre solicitudes se multa por los días que deja sin cubrir. La multa mensual, más un cargo por pie lineal de shed desde el segundo año, está en lo que cuesta un Unsafe sin corregir; corre hasta que se acepta el informe enmendado, se quita el shed y los permisos, incluido el del shed, tienen su cierre (sign-off).

Los plazos propios del shed

El permiso del shed tiene sus propios plazos. En un edificio del FISP cuyo permiso inicial del shed se emitió el 12 de enero de 2026 o después, la Local Law 51 agrega hitos de reparación contados desde el permiso del shed (plazos de reparación), y cada renovación de 90 días necesita el informe de avance de un profesional de diseño registrado (registered design professional, RDP; mira renovación del shed).

El informe enmendado

Dentro de dos semanas después de terminadas las reparaciones, el QEWI inspecciona el edificio y presenta enseguida un informe enmendado con el nuevo estado y su cuota ($425), y el dueño obtiene el cierre de los permisos. Si el DOB rechaza el informe, hay que presentar uno revisado dentro de 45 días; después de dos rechazos, se cobra una nueva cuota de presentación (§103-04(c)(5)(iv)).

Cómo se quita el shed

Hasta que el DOB acepta el informe enmendado, el edificio sigue Unsafe y la protección sigue en pie. Hay dos vías para quitarla antes. El QEWI puede pedir permiso para quitar el shed con una declaración firmada y sellada de que las condiciones se inspeccionaron y corrigieron y de que el shed ya no hace falta — se concede a criterio del comisionado. Y una solicitud de retiro parcial del shed en DOB NOW: Safety, presentada por el dueño o el QEWI sin cuota, puede quitar la protección donde hay secciones más grandes y separadas del edificio terminadas mientras la obra sigue en otras partes.

Lista de verificación: de Unsafe a quitar el shed

  1. Día 0: protección levantada como recomienda el QEWI; el 311 y el FISP3 del QEWI; reparaciones empezadas.
  2. Reúne lo que necesita un FISP1: el contrato de reparación, la lista de permisos, el cálculo de tiempo del QEWI y la declaración jurada notarizada del dueño.
  3. Antes del día 90, el QEWI presenta el FISP1; antes de que venza cada extensión, un FISP2 con fotos del avance.
  4. Vigila la fecha de terminación Unsafe: pasada esa fecha, solo un informe posterior la mueve.
  5. Dentro de dos semanas de terminar, el QEWI inspecciona y presenta el informe enmendado; consigue el cierre de los permisos.
  6. Donde se terminen antes secciones enteras, pregúntale al QEWI por un retiro parcial del shed (Partial Shed Removal).
  7. Quita el shed solo después de que el DOB acepte el informe enmendado o apruebe el retiro, y luego cierra el permiso del shed.

Fuentes

Revisado contra el texto oficial el 23 de octubre de 2026. Los documentos oficiales están en inglés; cuando la agencia publica lo mismo en español, el enlace «en español» va al lado.