Ciclo 10 del FISP: quién debe presentar y cuándo
Los edificios de más de seis pisos deben presentar un informe de fachada del ciclo 10, con un plazo que fija el último dígito del número de bloque fiscal (tax block). Esta guía explica las tres ventanas de presentación, las cuotas, las multas y la opción de presentar antes para los edificios sin informe del ciclo 9.
Última revisión: 23 oct 2026
Datos clave
- 10A bloques fiscales (tax blocks) que terminan en 4, 5, 6 o 9 — del 21 de febrero de 2025 al 21 de febrero de 2027
- 10B bloques que terminan en 0, 7 u 8 — del 21 de febrero de 2026 al 21 de febrero de 2028
- 10C bloques que terminan en 1, 2 o 3 — del 21 de febrero de 2027 al 21 de febrero de 2029
- Cuotas $425 por informe inicial o enmendado; $305 por extensión; $140 por solicitud de exención de multas
- Atraso $1,000 al mes; $5,000 al año si no se presenta
¿Cuándo vence mi informe del ciclo 10 del FISP?
El ciclo 10 del Programa de Seguridad e Inspección de Fachadas (Facade Inspection Safety Program, FISP) va del 21 de febrero de 2025 al 20 de febrero de 2030 y aplica a los edificios de más de seis pisos. La ventana de presentación depende del último dígito del número de bloque fiscal: los bloques que terminan en 4, 5, 6 o 9 presentan entre el 21 de febrero de 2025 y el 21 de febrero de 2027 (subciclo 10A); los que terminan en 0, 7 u 8, entre el 21 de febrero de 2026 y el 21 de febrero de 2028 (subciclo 10B); y los que terminan en 1, 2 o 3, entre el 21 de febrero de 2027 y el 21 de febrero de 2029 (subciclo 10C). Los informes los presenta en DOB NOW: Safety un inspector calificado de muros exteriores (Qualified Exterior Wall Inspector, QEWI) aprobado por el Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB).
Puntos clave
Identifica el subciclo en un solo paso
Toma el último dígito del número de bloque fiscal: 4, 5, 6 o 9 → subciclo 10A (del 21 de febrero de 2025 al 21 de febrero de 2027); 0, 7 u 8 → 10B (del 21 de febrero de 2026 al 21 de febrero de 2028); 1, 2 o 3 → 10C (del 21 de febrero de 2027 al 21 de febrero de 2029). No la dirección ni el condado (borough) — el bloque.
El subciclo 10A cierra el 21 de febrero de 2027
Los edificios del 10A están en los últimos meses de su ventana. Las condiciones SWARMP (segura con un programa de reparación y mantenimiento) del ciclo anterior que no se hayan reparado deben reportarse como Unsafe (insegura) en la presentación del ciclo 10.
Más de seis pisos
Ese es el umbral. El examen crítico (critical examination) lo debe hacer un QEWI aprobado por el DOB — no el gerente de proyecto ni el contratista.
Edificios sin informe del ciclo 9
Desde el 15 de diciembre de 2025, los dueños cuyo estado más reciente es No Report Filed (NRF, sin informe presentado) y que van a presentar como Safe (segura) o SWARMP pueden presentar su informe inicial del ciclo 10 antes de que abra su ventana, lo que detiene las multas siguientes; ya no hace falta el cambio de subciclo (sub-cycle override). La opción aplica a los subciclos 10B y 10C, y como el 10B está abierto desde el 21 de febrero de 2026, hoy importa sobre todo para el 10C. Una vez que el informe se acepta de forma provisional, las multas acumuladas deben pagarse dentro de 10 días hábiles o la presentación se considera incompleta.
Cuotas de presentación
Informe inicial: $425. Informe enmendado (amended report) o posterior: $425. Extensión del plazo para terminar las reparaciones: $305. Solicitud de exención (waiver) de multas: $140.
El costo de no presentar
Informe inicial tardío: $1,000 al mes. No presentar: $5,000 al año. La multa por perder la ventana supera el costo de la inspección. Las condiciones Unsafe y SWARMP que quedan sin corregir tienen multas aparte, explicadas en Safe, SWARMP o Unsafe.
Después del ciclo 10
La Local Law 49 de 2025, vigente desde el 1 de octubre de 2026, permite al DOB fijar por regla intervalos de inspección futuros de 6 a 12 años. Los plazos del ciclo 10 no cambian.
Lista de verificación: ciclo 10
- Toma el último dígito del número de bloque fiscal y busca el subciclo.
- Contrata con tiempo un QEWI aprobado por el DOB para presentar dentro de la ventana.
- Repara primero los puntos SWARMP del ciclo 9: los que sigan abiertos deben reportarse como Unsafe.
- ¿Sin informe del ciclo 9 (NRF) y vas a presentar como Safe o SWARMP? Presenta antes, y paga las multas dentro de 10 días hábiles de la aceptación provisional.
Fuentes
- 1 RCNY §103-04: periodic inspection of exterior walls (FISP)
- NYC DOB Service Notice, FISP Cycle 10 (February 24, 2025)
- NYC DOB Service Notice, FISP Cycle 10 follow-up: early filings for NRF buildings (December 8, 2025)
- NYC DOB, FISP Cycle 10 sub-cycle diagram
- NYC DOB, Façade compliance (Unsafe conditions, FISP1/FISP2/FISP3, public protection)
- NYC DOB, Façade fees and penalties
- 1 RCNY §101-03: DOB fees (shed progress report $90; facade extension and waiver fees)
- Local Law 49 of 2025: exterior wall inspection intervals (AC §28-302.2)
Revisado contra el texto oficial el 23 de octubre de 2026. Los documentos oficiales están en inglés; cuando la agencia publica lo mismo en español, el enlace «en español» va al lado.
Guías relacionadas
- Local Law 11 explicada: requisitos del FISP, edificios cubiertos y los cambios de 2026Qué exige el Programa de Seguridad e Inspección de Fachadas (Facade Inspection Safety Program, FISP), qué edificios cubre y quién firma el informe — incluida la Local Law 49 de 2025, que reemplaza el ciclo de cinco años por intervalos de 6 a 12 años.
- Safe, SWARMP o Unsafe: qué exige cada clasificación del informe de fachadaUnsafe pone en marcha un plazo de 90 días. SWARMP fija una fecha firme para terminar, de entre uno y cinco años. A qué obliga al dueño cada clasificación — incluidos los plazos de 2025 para los sheds.
- La observación anual del parapeto: el requisito de NYC que la mayoría de los dueños todavía pasa por altoDesde el 1 de enero de 2024, todo edificio con un parapeto que da a la vía pública — a cualquier altura — requiere una observación anual, a más tardar el 31 de diciembre. No se presenta al DOB y no requiere un ingeniero.