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Violaciones del DOB y audiencias de OATH en NYC: corregir, estipular, pagar o defenderse

La violación que el Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB) emite más a menudo es la citación (summons) de la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas (OATH): una fecha de audiencia, una multa fijada por 1 RCNY §102-01 y un registro que sigue abierto hasta que se aprueba un Certificado de Corrección (Certificate of Correction). Las formas de responder, cuánto cuesta cada una y cómo certificar la corrección en DOB NOW: Safety.

Última revisión: 23 oct 2026

Datos clave

  • Tres clases Clase 1 inmediatamente peligrosa, Clase 2 mayor, Clase 3 menor — va impresa en la citación
  • Corregir (cure) toda Clase 3 y algunas Clase 2: un Certificado de Corrección aprobado a más tardar en la fecha para corregir significa sin audiencia y sin multa
  • Estipulación admite la violación, obtén 75 días para corregirla y paga una multa reducida — por lo general, la mitad
  • No presentarse sin respuesta para la fecha de audiencia: en violación, con una multa más alta de hasta $25,000
  • Solo la cierra una desestimación en OATH o un Certificado de Corrección aprobado en DOB NOW: Safety

¿Qué haces cuando el DOB emite una citación de OATH en tu obra?

Corrige la condición y después responde antes de la fecha de audiencia impresa en la citación. Si la citación muestra una fecha para corregir (cure date), un Certificado de Corrección aprobado y presentado a más tardar en esa fecha significa sin audiencia y sin multa. Si te ofrecen una estipulación (stipulation), admitir la violación te da 75 días para corregirla con una multa reducida, por lo general la mitad. También puedes admitir y pagar la multa estándar antes de la audiencia, o defenderte de la citación en la División de Audiencias de OATH (OATH Hearings Division), casi siempre por teléfono. No responder trae una multa por no presentarse (default), a menudo cinco veces el monto estándar y de hasta $25,000. Pagar no cierra la violación: sigue abierta en el registro público de la propiedad hasta que se desestima en OATH o se aprueba un Certificado de Corrección en DOB NOW: Safety.

Puntos clave

Tres clases

La Clase 1 (inmediatamente peligrosa, immediately hazardous) es una condición que afecta gravemente la vida, la salud, la seguridad o la propiedad y amerita corrección inmediata. La Clase 2 (mayor, major) las afecta pero no necesita acción inmediata. La Clase 3 (menor, lesser) tiene un efecto más pequeño. La clase va impresa en la citación, y la tabla de multas (Buildings Penalty Schedule) de 1 RCNY §102-01 fija, para cada violación y clase, las multas estándar, atenuada (mitigated) y por no presentarse, y si se permite corregir o estipular. OATH — el tribunal administrativo independiente de la Ciudad — celebra las audiencias; no es parte del DOB y no emite citaciones.

Clase 1: corrígela ya

Una citación de Clase 1 se tiene que corregir de inmediato, y hay que presentar un Certificado de Corrección para probarlo. Cuando una emitida en una obra de más de cuatro familias no se certifica como corregida a tiempo, el DOB agrega una multa civil de $5,000 y reinspecciona cada 60 días, y pueden venir más citaciones. El DOB avisa de esa multa con una violación AEUHAZ, que el dueño o el demandado (respondent) puede impugnar en DOB NOW dentro de 30 días.

Corregir (cure): sin audiencia y sin multa

Toda violación de Clase 3 y algunas de Clase 2 se pueden corregir (cure); la citación muestra entonces una fecha para corregir. Corrige la condición y presenta un Certificado de Corrección aceptable a más tardar en esa fecha, eligiendo la opción Cure Request en DOB NOW: Safety — sin ella, el DOB emite una aprobación estándar y hay que asistir igual a la audiencia. Corregir así es admitir la violación, y una violación imputada como agravada (aggravated) nunca califica.

Estipulación: 75 días y una multa reducida

Para ciertas violaciones, antes de la audiencia llega por correo una oferta de estipulación: el demandado admite la violación a cambio de 75 días para corregirla, se salta la audiencia y paga una multa reducida, por lo general la mitad de la estándar. La oferta se puede aceptar en cualquier momento antes de que empiece la audiencia. Para cumplir, presenta un Certificado de Corrección aceptable a más tardar en la fecha límite de cumplimiento de la estipulación, eligiendo la opción de estipulación en DOB NOW: Safety. También se puede pactar una estipulación en la primera audiencia, con la multa estándar y los mismos 75 días.

Pagar, o defenderte de la citación

Admitir y pagar la multa estándar antes de la fecha de audiencia evita la audiencia. Para impugnar la citación, pide una audiencia: la mayoría se hacen por teléfono y se piden con al menos tres días hábiles y no más de un mes de anticipación a la fecha de audiencia; algunos casos se pueden argumentar con el formulario en línea de OATH, y una audiencia se puede reprogramar una vez. Si se desestima la citación no hay multa, aunque el DOB puede reinspeccionar, volver a emitir la violación o apelar. Si te declaran en violación, aplica la multa estándar y la decisión se puede apelar por escrito. Para ciertas violaciones, admitir en la audiencia y mostrar que la condición está corregida te da una multa atenuada de la mitad.

No presentarse (default): la respuesta más cara

Una citación sin respuesta para la fecha de audiencia se decide en violación por no presentarse, con una multa más alta — cinco veces el monto estándar según la descripción del DOB de los resultados de las audiencias, y de hasta $25,000 según la violación. Según 1 RCNY §102-01(j), una multa por no presentarse ya impuesta se reduce a la mitad, o a la multa estándar si esta es más alta, una vez presentado y aceptado un Certificado de Corrección aceptable (salvo algunas multas diarias).

Trabajo sin permiso

La tabla muestra cómo la clase cambia el monto. El trabajo sin permiso (Código Administrativo, AC §28-105.1) es $2,500 de multa estándar y $12,500 por no presentarse como Clase 1, sin opción de corregir ni estipular; $1,250 y $6,250 como Clase 2, que sí se puede corregir o estipular. Una citación por trabajo sin permiso también trae una multa civil del DOB, que se paga en persona en la oficina del condado (borough) que la emitió. Hay que pagarla, o que la perdonen (waived), antes de que el DOB apruebe el Certificado de Corrección, y el comprobante va con la solicitud.

El Certificado de Corrección

Se presenta solo en línea, en DOB NOW: Safety, en Violations & Notices of Deficiency: agrega el número de la citación a una solicitud Certificate of Correction Review Request. El formulario AEU2 y el notario ya no existen; los reemplazan las declaraciones (attestations) de la pestaña Statements & Signatures. Lo pueden presentar el dueño, el demandado, el contratista o un profesional con licencia, y cuando lo presenta alguien que no es el dueño ni el demandado, el dueño o el demandado entra al sistema y declara que lo autorizó. Las fotos tienen que llevar el lugar y la fecha en que se tomaron. Si la solicitud se rechaza, la vuelves a presentar o impugnas la decisión; una vez aprobada, la citación queda resuelta y se actualiza BIS.

Las violaciones del DOB son un registro aparte

Además de las citaciones de OATH, el DOB emite sus propias violaciones — de fachadas, calderas, ascensores y otros programas. Se quitan corrigiendo la condición, dando prueba a la unidad que las emitió y pagando la multa civil del DOB que haya. En BIS, una violación del DOB abierta no muestra un asterisco junto a su número; una desestimada sí.

Lista de verificación: cuando llega una citación

  1. Lee en la citación la clase, la fecha de audiencia y la fecha para corregir, si la hay, y busca la violación en la tabla de multas (1 RCNY §102-01).
  2. Clase 1: corrige la condición de inmediato.
  3. Consigue cualquier permiso que necesite la corrección, y fotografía la condición antes y después, con la fecha y el lugar.
  4. Decide antes de la fecha de audiencia: corregir, aceptar una estipulación, admitir y pagar, o pedir una audiencia por teléfono con al menos tres días hábiles de anticipación.
  5. Si es trabajo sin permiso, paga la multa civil del DOB en la oficina del condado y guarda el comprobante.
  6. Presenta el Certificado de Corrección en DOB NOW: Safety, eligiendo Cure o Stipulation cuando aplique; el dueño o el demandado hace la declaración (attestation) si lo presenta otra persona.
  7. Sigue la solicitud hasta que se apruebe y la citación aparezca como resuelta.

Fuentes

Revisado contra el texto oficial el 23 de octubre de 2026. Los documentos oficiales están en inglés; cuando la agencia publica lo mismo en español, el enlace «en español» va al lado.