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Cuándo vence un permiso de trabajo de DOB NOW y cómo renovarlo

Un permiso de trabajo (work permit) de DOB NOW vence en la primera de tres fechas: un año después de emitido, el vencimiento de la licencia o el vencimiento de la primera póliza de seguro requerida. Qué se renueva solo, qué cuesta $130 y qué hace falta para recuperar un permiso vencido.

Última revisión: 23 oct 2026

Datos clave

  • Vence en la primera de estas fechas: un año después de emitido, el vencimiento de la licencia y el vencimiento de cualquier seguro requerido
  • Extensión automática gratis, cuando el seguro o la licencia renovados llegan al DOB antes de que venza el anterior — mándalos cinco días antes
  • Renovación $130 en DOB NOW: Build, con Renew Permit en el permiso de trabajo
  • Regla de los 12 meses un permiso vence si el trabajo no empieza dentro de 12 meses, o si se detiene 12 meses (AC §28-105.9)
  • Permisos del shed 90 días desde el 2 de febrero de 2026 — mira renovación del shed

¿Cuándo vence un permiso de trabajo de DOB NOW?

En la primera de estas fechas: un año desde la fecha en que se emitió, el vencimiento de la licencia del titular (licensee) o el vencimiento de cualquiera de los seguros requeridos — responsabilidad civil general (general liability), compensación laboral (workers’ compensation), incapacidad (disability) o la responsabilidad civil general específica del proyecto cuando la obra la necesita. Cuando solo una fecha de licencia o de seguro acorta el permiso y la renovación llega al Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB) antes de esa fecha, el permiso se extiende automáticamente, sin costo; el DOB pide la información nueva al menos cinco días antes. Si algo se venció, o cuando se cumple el año, el permiso se renueva en DOB NOW: Build con Renew Permit, por $130. Aparte, todo permiso vence si el trabajo no empieza dentro de los 12 meses desde que se emitió, o si se detiene 12 meses seguidos (AC §28-105.9).

Puntos clave

Manda la fecha más temprana

DOB NOW fija la fecha de vencimiento de cada permiso en la más temprana de estas: la fecha de vencimiento de cualquier seguro (responsabilidad civil general, incapacidad, compensación laboral o responsabilidad civil general específica del proyecto), la fecha de vencimiento de la licencia y un año desde que se emitió. La Regla 101-08 del DOB exige mantener todos los seguros durante todo el plazo del permiso, y por eso tantos permisos muestran menos de un año. AC §28-105.9 dice lo mismo en el código: un permiso vence automáticamente cuando vence el seguro requerido o la licencia.

Extensiones automáticas

Si un permiso dura menos de un año solo por una fecha de licencia o de seguro, se extiende sin costo cuando el seguro o la licencia se renueva antes de vencer. Cuando las fechas nuevas se actualizan en los registros del DOB (BIS), los permisos que vencen dentro de 31 días se extienden la noche siguiente. Para ir a lo seguro, el DOB pide los certificados de seguro nuevos o la renovación de la licencia al menos cinco días antes de que venzan los anteriores. Un detalle de las preguntas frecuentes (FAQ) del DOB: cuando la Unidad de Licencias (Licensing Unit) ya tiene el seguro nuevo, el contratista con licencia tiene que entrar a DOB NOW al menos una vez para que las fechas nuevas lleguen a los permisos.

Renovar en DOB NOW: Build

Cuando el seguro o la licencia se vencieron, o se cumplió el año, el titular renueva el permiso y paga $130. En la columna Filing Action del permiso de trabajo, elige Renew Permit; cuando cambia una de las partes (stakeholder), elige Renew Permit with changes en Reason for Filing. Un contratista nuevo se hace cargo de un permiso de la misma forma — renovándolo con cambios, no mandando una carta de reemplazo (supersede letter) ni creando un permiso nuevo — y quitar a un superintendente de construcción (Construction Superintendent) que ya no se requiere también se hace renovando.

La regla de los 12 meses

Todo permiso vence si el trabajo permitido no empieza dentro de los 12 meses desde que se emite. Pasados esos primeros 12 meses, vence si el trabajo se suspende o se abandona durante 12 meses seguidos (AC §28-105.9). En una obra de fachada que espera a un dueño, un préstamo o el acceso de un vecino, conviene vigilar ese reloj.

Reactivar (reinstate) un permiso vencido

El DOB puede reactivar un permiso de trabajo en cualquier momento solo para el cierre (sign-off), incluida la corrección de defectos encontrados en la inspección final, o dentro de los dos años desde que se emitió el permiso original; si no, el trabajo tiene que cumplir el código vigente cuando se pide la reactivación (AC §28-105.9.1). El aviso del DOB sobre la cuota de reactivación (actualizado el 17 de enero de 2024): si el trabajo nunca empezó dentro de un año, la cuota completa del trámite a la tarifa actual; si se suspendió o se abandonó durante un año después de empezar, la parte de la cuota completa del trámite igual a la parte del trabajo que falta, según determine el inspector del DOB, más la cuota de renovación; si el permiso venció hace más de dos años y el trabajo está terminado pero sin cierre, $130; si venció hace más de dos años y el código o la zonificación cambiaron desde que se emitió, un trámite nuevo con la cuota completa.

Las solicitudes también vencen

Una solicitud sin permiso emitido se considera abandonada 12 meses después de presentada, salvo que se haya tramitado con diligencia después de ser rechazada total o parcialmente; el DOB puede dar extensiones de 12 meses por causa razonable (AC §28-104.2.3). El DOB también puede considerar incompleta una solicitud 90 días después de avisarle al solicitante que está incompleta.

Los sheds y las AHV tienen su propio reloj

Los permisos del sidewalk shed (cobertizo de acera) emitidos o renovados desde el 2 de febrero de 2026 duran 90 días, y en la mayoría de los sheds cada renovación necesita el informe de avance de un profesional de diseño registrado (registered design professional, RDP): mira renovación del shed. Un permiso para trabajar fuera de horario (After-Hours Variance, AHV) va atado al permiso de trabajo, pero renovar el permiso de trabajo no cambia la fecha de vencimiento de la AHV: renuévala aparte, a más tardar a las 11:59 p. m. del día en que vence (After-Hours Variance).

Trabajar con un permiso vencido

La guía de órdenes de suspensión de obra (Stop Work Order Guide) del DOB pone el trabajo con un permiso o una licencia vencidos junto al trabajo sin permiso, entre las condiciones para una orden de suspensión de obra total. Una lista fechada de cada permiso de la obra, con la póliza detrás de cada fecha, es la protección más barata.

Lista de verificación: el calendario de permisos

  1. Haz una lista de cada permiso de la obra con su fecha de vencimiento y lo que la fija: el año, la licencia o una póliza de seguro.
  2. Manda al DOB los certificados de seguro renovados y las renovaciones de licencia al menos cinco días antes de que venzan los anteriores.
  3. Pide al titular de la licencia que entre a DOB NOW cuando el seguro nuevo ya esté registrado, para que las fechas nuevas lleguen a los permisos.
  4. Revisa la nueva fecha del permiso después de que se actualicen los registros del DOB.
  5. Si igual se pasa una fecha, renueva en DOB NOW: Build (Renew Permit, $130) antes de seguir trabajando.
  6. Renueva las AHV aparte: renovar el permiso de trabajo no las mueve.
  7. Si el trabajo se detiene por meses, vigila el límite de 12 meses.

Fuentes

Revisado contra el texto oficial el 23 de octubre de 2026. Los documentos oficiales están en inglés; cuando la agencia publica lo mismo en español, el enlace «en español» va al lado.